CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários
Renda fixa imobiliária. IR isento para PF.Renda fixa imobiliária. IR isento para PF.
Ficha da modalidade
- Modelo de Retorno
- CDI + spread ou IPCA + cupom
- Tributação PF
- Isento de IR para Pessoa Física
- Estrutura e Lastro
- Alienação fiduciária e cessão de recebíveis
- Teto da Oferta
- Patrimônio separado por emissão
Como o CRI funciona
Renda fixa lastreada em créditos imobiliários, com patrimônio separado.
Isenção de IR (PF)
Rendimentos líquidos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Garantias Reais
Alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de recebíveis e fundo de reserva.
Fluxo Previsível
Cronograma contratual de pagamento de juros e amortização de principal.
Patrimônio Separado
Regime fiduciário que blinda os créditos do balanço da securitizadora.
Estrutura de Segurança de uma Operação Imobiliária
O que segura o pagamento.Como o fluxo de pagamento é protegido.
- 01
Originação & Lastro
Recebíveis de incorporação, lote ou aluguel.
- 02
Alienação Fiduciária & Fundo de Reserva
Imóvel em garantia e conta reserva.
- 03
Indexação (IPCA+ ou CDI+)
Remuneração em IPCA+ ou CDI+.
- 04
Monitoramento Mensal da Carteira
Carteira, obra e cobertura da garantia.
Diferenciais do CRI na Carteira
- Eficiência Tributária Superior
Sem IR, o líquido supera um CDB equivalente.
- Proteção contra a Inflação
Séries em IPCA+ acompanham a inflação.
- Lastro na Economia Real
Lastro em imóvel e em recebíveis.
Fatores de Risco a Considerar
- Risco de Crédito e Inadimplência
Atraso de quem deve o crédito imobiliário pode cortar o fluxo.
- Risco de Performance Imobiliária
Atraso de obra ou distrato pode exigir garantia extra.
- Baixa Liquidez Secundária e Sem FGC
Sem FGC. Planeje ficar até o vencimento.
Outras modalidades da Poupz Capital
Equity Societário
Sócio de empresas reais
CRA Agronegócio
Renda fixa do agro
CR & Recebíveis
Crédito corporativo
Invista no Setor Imobiliário com Rigor Institucional
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