CRI: Certificado de Cuentas por Cobrar Inmobiliarias
Renta fija inmobiliaria. IR exento para PF.Renta fija inmobiliaria. IR exento para PF.
Ficha de la modalidad
- Modelo de Retorno
- CDI + spread o IPCA + cupón
- Tributación PF (BR)
- Exento de IR para Persona Física (BR)
- Estructura y Respaldo
- Enajenación fiduciaria y cesión de créditos
- Tope de la Oferta
- Patrimonio separado por emisión
Cómo funciona el CRI
Renta fija respaldada por créditos inmobiliarios, con patrimonio separado.
Exención de IR (PF)
Rendimientos netos de Impuesto sobre la Renta para personas físicas en Brasil.
Garantías Reales
Enajenación fiduciaria de inmuebles, cesión fiduciaria de créditos y fondo de reserva.
Flujo Previsible
Cronograma contractual de pago de intereses y amortización de capital.
Patrimonio Separado
Régimen fiduciario que blinda los créditos del balance de la titularizadora.
Estructura de Seguridad de una Operación Inmobiliaria
Qué sostiene el pago.Cómo se protege el flujo de pago.
- 01
Originación y Respaldo
Créditos de desarrollo, lote o alquiler.
- 02
Enajenación Fiduciaria y Fondo de Reserva
Inmueble en garantía y cuenta de reserva.
- 03
Indexación (IPCA+ o CDI+)
Remuneración en IPCA+ o CDI+.
- 04
Monitoreo Mensual de la Cartera
Cartera, obra y cobertura de la garantía.
Ventajas del CRI en la Cartera
- Eficiencia Tributaria Superior
Sin IR, el neto supera un CDB equivalente.
- Protección contra la Inflación
Las series en IPCA+ siguen la inflación.
- Respaldo en la Economía Real
Respaldo en inmueble y en créditos.
Factores de Riesgo a Considerar
- Riesgo de Crédito y Morosidad
El atraso de quien debe el crédito inmobiliario puede cortar el flujo.
- Riesgo de Desempeño Inmobiliario
Atraso de obra o rescisión puede exigir garantía extra.
- Baja Liquidez Secundaria y Sin FGC
Sin FGC. Planifique quedarse hasta el vencimiento.
Otras modalidades de Poupz Capital
Equity Societario
Socio de empresas reales
CRA Agronegocio
Renta fija del agro
CR y Cuentas por Cobrar
Crédito corporativo
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